Was ist eine Checkliste für Immobilienbesichtigung und Immobilienkauf?
Eine solche wird dazu verwendet, um den Allgemeinzustand einer Immobilie zu beurteilen. Mit ihr werden alle bestehenden oder potenziellen strukturellen Probleme und Schäden ermittelt. Eine Besichtigung bzw. Objektbegehung sollte vor dem Kauf, der Miete oder Vermietung einer Immobilie auf jeden Fall durchgeführt werden, um diese ordentlich zu bewerten und die wichtigen (und vor allem richtigen) Fragen zu stellen.
Was sollte man bei einer Hausbesichtigung fragen und beachten?
Nach Angaben der International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI) sollte eine Hausbesichtigung auf den internationalen Branchenstandards für die Durchführung solcher Inspektionen basieren. Eine Objektbegehung umfasst in der Regel die Überprüfung der folgenden Punkte:
- Dach,
- Außenbereich,
- Keller,
- Fundament,
- Zwischendecke und Tragwerk,
- Heizung,
- Klimaanlage,
- Sanitäranlagen,
- Elektroinstallationen,
- Kamin,
- Dachboden,
- Isolierung und Belüftung,
- Türen und Fenster,
- Einrichtung,
- optionale Anlagen und Bauelemente.
Die wichtigsten Fragen der Checkliste
Eine Objektbegehung umfasst in der Regel eine visuelle Prüfung der zuvor genannten Bereiche mit dem Hauptaugenmerk auf die vier Schlüsselbereiche einer Immobilie:
- Allgemeine Bausubstanz: Decken, Dach, Wände, Fenster, Türrahmen, Fundament usw. – hier werden ebenso die Sanitärinstallationen auf Mängel untersucht und zusätzliche Bewertungen wie Schimmeltests durchgeführt.
- Räumlichkeiten: Bäder, Küche, Innenräume usw.
- Grundstück: Hof, Einfahrten, Landschaftsgestaltung, Entwässerung, Gemeinschaftsflächen usw. – hier werden ebenso Insektenbefall, Klärgruben und mögliche Leckagen inspiziert.
- Versorgungseinrichtungen: Heizung, Klimaanlage, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen usw.
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