Aménagement du territoire : Pour une planification urbaine intelligente

Pourquoi l’aménagement du territoire est-il important ?

En suivant un processus approfondi d’aménagement du territoire, les collectivités peuvent élaborer des projets durables et des visions utiles qui répondront aux besoins des générations actuelles et futures. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type de planification est si crucial :

• Réduit la pollution
• Fournit un air et une eau plus propres
• Prévient les inondations
• Maintenir et garantir des voies de transport sûres
• Réduit la pollution sonore et lumineuse
• Promouvoir un environnement écologiquement équilibré
• Protège les espèces menacées d’extinction
• Réduit les risques de catastrophe
• Réduit les risques et protéger la santé publique
• Maintient et améliore la santé fiscale de la communauté
• Préservation des espaces ouverts
• Gérer la croissance

Que fait un planificateur foncier ?

Avant d’investir dans une propriété et de la développer, il est fortement recommandé de consulter un cabinet expérimenté en matière d’aménagement du territoire. Le processus peut commencer avant même l’achat de la propriété afin que les règlements de zonage, les conditions du sol et les éléments structurels répondent à vos exigences avant l’achat. Leurs évaluations garantiront que tous les éléments nécessaires à un développement réussi sont présents et prêts à l’action.

En outre, l’urbaniste peut collaborer avec les autorités locales pour élaborer des plans de développement communautaire complets qui intègrent des parcs urbains, des espaces ouverts, des centres urbains et des espaces sociaux pour tous les habitants du quartier, ainsi que des sentiers pédestres et des pistes cyclables. Un planificateur de l’aménagement du territoire a ce qu’il faut pour concevoir et réaliser une idée pour une ville entière ou un seul projet de logement.

Le rôle des planificateurs fonciers est de conseiller les personnes et les organisations sur la manière d’utiliser une propriété à des fins résidentielles ou commerciales. En outre, ils doivent réaliser des études de faisabilité et des analyses d’impact tout en tenant compte de la logistique de transport qui peut se présenter.

Quels sont les types d’aménagement du territoire les plus courants ?

Les villes et autres communautés urbaines sont confrontées à une variété d’approches d’aménagement du territoire. Cinq types principaux se distinguent :

Récréatif

Les terrains de loisirs offre une variété d’activités passionnantes, notamment des centres d’équitation, des parcs, des espaces ouverts, des terrains de golf, des terrains de sport et des courts pour des jeux comme le football et le basketball. Les enfants peuvent profiter des aires de jeux avec toboggans et des étangs de pêche ou faire trempette dans les piscines voisines.

Transport

Cette catégorie de terrain englobe les autoroutes, les arrêts de bus, les trains, les tramways, les aéroports – tout terrain nécessaire pour faciliter le transport. Les centres municipaux de transport en commun, comme les stations de bus et les systèmes de métro, entrent également dans cette catégorie. L’augmentation de la mobilité nécessite des directives de zonage pour les zones liées au transport.

Agricole

Les terres agricoles conviennent à diverses activités agricoles comme la culture et la récolte, la construction de bâtiments agricoles, l’élevage de bétail dans les champs ou toute autre activité agricole. En fonction de la réglementation locale, il peut y avoir des limites au nombre d’animaux pouvant être élevés et à leur type.

En outre, des restrictions pourraient également s’appliquer aux types de cultures ou aux techniques de lutte contre les parasites utilisées. En outre, il est important de se rappeler que la plupart des zones rurales contiennent des droits d’eau et diverses contraintes connexes.

Résidentiel

Le zonage résidentiel dicte le type et la densité des propriétés autorisées dans une zone, allant des résidences unifamiliales à faible densité aux complexes multifamiliaux à forte densité. Une classification distincte existe pour les développements mixtes avec un mélange de logements résidentiels, d’installations commerciales et de zones de loisirs.

Commercial

Le zonage commercial est une désignation qui permet aux entreprises d’installer des bureaux, des entrepôts, des restaurants et d’autres opérations commerciales. Les différentes activités commerciales sont subdivisées en sous-désignations par des ordonnances spéciales afin de maintenir l’ordre. Cela garantit que certaines activités ne peuvent avoir lieu que dans les zones désignées.

D’autres catégories de zonage et paramètres d’aménagement du territoire concernent l’industrie, le tourisme et les équipements publics tels que les casernes de pompiers, les postes de police et les hôpitaux. L’accès rapide aux services d’urgence est une composante nécessaire de l’aménagement du territoire local.

Quels sont les facteurs qui influencent l’aménagement du territoire ?

Beaucoup de facteurs peuvent avoir un impact sur l’aménagement du territoire. On peut notamment citer : 

• Changement climatique
• Récupération de l’utilisation des terres
• Économie
• Logement
• Alimentation
• Environnement
• Énergie
• Équité sociale
• Santé
• Habitabilité
• Transport

Lorsqu’elles élaborent des plans communautaires, les sociétés d’aménagement du territoire doivent tenir compte du présent et prévoir l’avenir.

• L’évolution démographique
• Styles de vie
• Les risques potentiels (ouragans, tremblements de terre, inondations, etc.).
• Avancées technologiques et types de transport
• Améliorations et progrès en matière de logement
• Économie d’énergie
• Innovations dans le domaine des technologies vertes

Processus de développement des terrains bruts

Faisabilité économique

Avant de vous lancer dans l’investissement d’un terrain brut, il est essentiel que vous établissiez d’abord sa viabilité financière. Avant de commencer tout investissement immobilier, il est nécessaire de déterminer votre ROI (Retour sur investissement) potentiel afin de minimiser l’imprévisibilité du marché et de déterminer si le bénéfice sera suffisant après déductions.

Acquisition

Avec une bonne connaissance des coûts probables – y compris ce que vous devriez recevoir en retour – vous pouvez maintenant fixer un prix d’offre. Il est essentiel, à ce stade, de demander aux entrepreneurs de présenter des offres réelles, car cela permettra d’obtenir des estimations des dépenses et de suggérer un coût maximal de l’offre. Les investisseurs peuvent prendre des décisions d’investissement plus éclairées grâce à ces informations.

Zonage

Le type de propriété que vous voulez construire et les codes de zonage influencent fortement vos plans pour sa présentation aux acheteurs. Ces règlements permettront de décider si la construction d’une résidence unifamiliale ou multifamiliale, d’un complexe de condominiums ou d’un commerce est autorisée sur le lot en question. Vous devez comprendre ces lois avant d’entamer tout processus de développement.

Financement

Lorsqu’on envisage un investissement immobilier, l’utilisation du bien déterminera souvent le financement à obtenir. Le ratio prêt/coût (RPCC) doit être l’une de vos principales préoccupations ; il s’agit du montant que les prêteurs sont prêts à offrir pour le projet, qui dépend généralement de sa construction et de l’utilisation prévue. La plupart des banques fournissent 80 à 85 % du coût total, bien que les maisons occupées par leur propriétaire puissent obtenir des taux bancaires plus favorables.

Construction

En général, les investisseurs immobiliers s’engagent dans un développement horizontal de la propriété, comme le nivellement de la route, les bordures et l’installation des services publics, suivi d’une construction à partir du sol. En outre, ils doivent envisager le financement de la construction de leurs projets. En général, les entrepreneurs sont payés par tâche ou par phase du projet, et les prêteurs se réservent environ 10 % jusqu’à ce que l’ensemble du projet soit terminé.

Marketing

Après avoir terminé le processus d’aménagement du territoire, la commercialisation est la dernière étape. D’où l’importance d’effectuer des recherches approfondies sur votre quartier cible, les prix du marché et les demandes de location des acheteurs potentiels. En tant qu’investisseur, il est essentiel de créer une stratégie convaincante pour attirer les acheteurs vers votre propriété. Il peut s’agir de solliciter l’aide d’un agent immobilier et de faire de la publicité par le biais d’annonces en ligne, de journaux ou de médias sociaux.

Comment établir un plan d’aménagement du territoire ?

Pour élaborer une vaste stratégie d’aménagement du territoire, demandez l’aide d’un organisme compétent en matière d’aménagement du territoire. Un bon plan doit inclure :

• Contraintes ou possibilités du site (par exemple, accès aux services publics, servitudes, zonage, empiètements, etc.)
• Préoccupations liées à l’environnement, aux risques, à l’archéologie, aux zones humides, aux droits sur l’eau, aux espèces menacées ou en voie de disparition, ou autres préoccupations liées au gouvernement
• Prévoir des retards ou des augmentations de coûts potentiels dans le financement du projet.
• Possibilité de commercialisation du projet
• Des études d’impact (trafic, écoulement des eaux pluviales, eau, etc.)
• Des plans directeurs communautaires
• Un organigramme du calendrier d’examen et d’obtention des permis
• Une ventilation du coût de chaque élément
• Un plan du site
• Les étapes de construction
• Un plan de gestion logistique